? 实时监控，避免事故通过计算机系统实时监控机电设备和大楼环境，随时监测到人工无法及时发现的隐患，弥补人力之不足，避免重大损失。? 满足舒适度要求自动进行室内恒温、恒湿控制，保证有合适的温湿度，给员工和客户提供一个舒适的环境；自动输送新风，保证有清新的空气，减少办公室综合症；人性化的智能照明控制，让工作更加方便。? 科学管理，降低成本通过BAS对大厦内机电设备的自动化监控和有效的管理，可以用较少的能耗来维持设备的正常工作，节约能源。通过对设备的定时管理，延长设备使用寿命，节省设备维护费用。BAS系统极大的方便了设备的操作与维修，大大提高维护人员的工作效率，减少企业人力成本。

? 供热、通风及空调系统为建筑物内提供了一个舒适的环境，是BAS中的一个重要子系统。系统为建筑物内的机电设备（如：冷却塔、冷水机组、空气处理机、气控设备等）提供一个较优化的控制。其基本控制功能包括：设备控制、循环控制、较佳起/停控制、数学功能、逻辑功能、趋势运行记录、报警管理等。? 给排水系统主要是对于饮用水的提供，以及对于污水的排放。? 供配电系统是通过BAS的管理中心提供对于建筑物内的高低配电房及所有变配电设备的监视报警和管理及程序控制，提供对于重要电气设备的控制程序、时间程序和相应的联动程序。? 照明系统主要是对照明实施监控，更好地节约能源。利用预先安排好的时间程序对照明进行自动控制。? 电梯控制系统是通过BAS系统对于建筑物内的多台电梯，实行集中的控制和管理程序，同时配合BAS系统的部分子系统，执行联动程序。

楼宇自控系统是楼宇自动化系统（BAS）的简称，是智能建筑中不可缺少的重要组成部分之一，它的特征是“集中管理分散控制”，主要是对整个楼宇建筑的所有公用机电设备，包括中央空调系统、给排水系统、供配电系统、照明系统、电梯系统等，进行优化及自动化控制管理，从而降低设备故障率，减少维护及营运的成本。楼宇自控较终目标是为了给建筑使用者提供一个更高的效、安全、快捷、舒适、经济的生活环境。