住宅外墙翻新外墙饰面砖空鼓、脱落产生的部分原因1、面砖粘结剂胶粉及保水剂掺量小,自身养护不足、柔韧性差,在环境(如温差、热雨、冻融等)因素影响下,面砖与砂浆界面协同性不好,经多次循环作用,而产生空鼓。粘贴面砖时,粘结剂不满贴,自身有空腔存在雨水进入后会到处窜动形成渗漏现象。2、界面处理不到位或选择界面处理不正确导致分层空鼓。3、粉刷层掺水泥量过多,干收缩而分层空鼓。4、外墙原设计,没有防水层的施工。渗漏现场勘察情况汇总外墙空鼓、开裂脱落,物业拉设的临时安全网(防坠物)。
住宅外墙翻新大楼出现的外墙空鼓、脱落情况已经对楼内业主的出行带来严重的安全隐患,并且相应的渗水情况对业主的居住环境带来一定影响。外墙构造层次为:墙体结构基层→20mm抹灰层→面砖装饰面,没有防水层和保温层。目前大楼外墙出现严重的瓷砖空鼓、脱落和渗漏的现象,故本方案维修重点在消除外墙脱落和渗漏的安全隐患方面。
住宅外墙翻新基层处理是外墙涂装的基础,基层处理的好坏直接影响到涂层的附着力、装饰性和使用寿命。合格的基层有五个基本特性:坚固、平整、干燥、中性、清洁。基层处理的内容包括:清除基层表面上的灰尘、油污、沥青等污物;减轻或消除表面缺陷;改善基层表面的物理或化学性能。冬季施工当底材湿度过大、温度过低时,宜加长养护期,确保基层含水率10%以下,PH值在10以内,方为合格。
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