住宅外墙翻新外墙饰面砖空鼓、脱落产生的部分原因1、面砖粘结剂胶粉及保水剂掺量小，自身养护不足、柔韧性差，在环境（如温差、热雨、冻融等）因素影响下，面砖与砂浆界面协同性不好，经多次循环作用，而产生空鼓。粘贴面砖时，粘结剂不满贴，自身有空腔存在雨水进入后会到处窜动形成渗漏现象。2、界面处理不到位或选择界面处理不正确导致分层空鼓。3、粉刷层掺水泥量过多，干收缩而分层空鼓。4、外墙原设计，没有防水层的施工。渗漏现场勘察情况汇总外墙空鼓、开裂脱落，物业拉设的临时安全网（防坠物）。

住宅外墙翻新在基层合格的基础上方可进行腻子层施工。当冬季白天温度较低时，尽量在有阳光照射的墙面上施工，对于阴面墙的施工则要确保夜间低温度高于零度，否则不可以施工。因为一旦腻子层被冻，回暖后，腻子中的大量水分挥发，造成组织松动、内部应力聚集并终导致腻子鼓包、开裂、脱落。其次，为减少腻子层干燥时间，腻子不宜厚批，且每遍腻子应该在前一遍腻子干燥以后才能批刮，一般批刮2-3遍即可。，腻子须完全干燥后才可以进行打磨，这样才不粘砂纸，表面平整度也容易控制。

住宅外墙翻新根据现场实际情况，清理掉防水层原有的外墙涂料，特别是基层的破损部位和松动部位，清除干净。清洁防水基层表面的涂层，灰尘，油污和污渍，使防水材料牢固粘附。在对基层进行清洁处理的基础上，将有机硅防水涂料用水以1：2的比例稀释，然后与高等级水泥混合制成灰色浆料，砂，蜂窝和裂缝均为详细处理。4.修复不规则裂缝时，将超过2毫米的裂纹长丝无纺布粘附在硅胶外墙涂层上，防止龟裂纹继续膨胀。加强对窗户周围，窗户底部，嵌入部分和墙壁管道等重要部位的处理。