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离婚律师法律咨询服务：第二种意见认为，房屋属不动产，根据民法原理，不动产不适用善意取得制度，故二次卖房行为均无效，本案应按无效合同处理。
租赁期限不明的处理根据合同法第232条，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，可以协议补充，如果仍然无法确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
免租期是否计入整体租赁期限；不同免租期的优惠条件范围及幅度；免租期的设置方式；承租方过错提前解约时对免租期内减免费用的补偿支付。

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根据有关规定，并结合本书作者办理同类案件的经验，因承租人根本违约导致房屋租赁合同解除，出租人可以要求其赔偿的实际损失一般包括：免租期的租金损失（按照双方未履行合同期间占合同约定期间的比例，赔偿出租方的.. 全文
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还要注意的一点是，在出租人有权采取停水、停电措施的前提下，出租人应事先书面通知商户，提前告知将采取的停水、停电措施，这样能避免因贸然停电给商户带来突然损失，以减小风险。全文
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房屋租赁合同因违约解除产生的实际损失如何确定？因承租人根本违约行为导致房屋租赁合同解除，出租人要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失的，可予支持，但合同另有约定的除外。因出租人根本违约行为导致房.. 全文
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